1. Ce este chiria și ce înseamnă să fii chiriaș
Chiria reprezintă suma plătită de chiriaș proprietarului pentru folosirea unui imobil (apartament, casă, spațiu comercial) pe o perioadă determinată, stabilită prin contract.
Chiriașul este persoana care folosește locuința în baza unui contract de închiriere si proces verbal de predare-primire și are atât drepturi, cât și obligații legale.
2. Contractul de închiriere
Contractul de închiriere este documentul esențial care protejează chiriașul și proprietarul.
Ce trebuie să conțină:
• Datele proprietarului/proprietarilor și ale chiriașului
• Adresa exactă a locuinței
• Durata contractului
• Valoarea chiriei, termenul si modalitatea de plată
• Garanția, si condițiile in care se returnează si se retine
• Drepturile și obligațiile părților
• Condiții de reziliere
• Semnătura ambelor părți
Recomandare: Contractul să fie înregistrat la ANAF.
3. Garanția
Garanția este, de regulă, echivalentul unei luni de chirie, dar poate fi si echivalentul a doua/trei luni daca părțile convin astfel.
Garanția poate fi reținută dacă:
- Există daune în locuință
- Chiria nu a fost plătită
- Facturile nu sunt achitate
- Chiriașul pleacă înainte de termenul stabilit in contract
- Se încalcă obligațiile stabilite in contract
Garanția trebuie returnată dacă:
• Locuința este predată în stare bună (Spațiul arată la fel ca in prima zi exceptând uzura normală)
• Toate obligațiile sunt îndeplinite
• Toate datoriile sunt achitate la zi
4. Drepturile chiriașului
Chiriașul are dreptul:
• Să folosească locuința în siguranță
• La intimitate (proprietarul nu poate intra fără acord)
• Să primească locuința în stare bună
• Să fie anunțat înainte de vizite
• Să ceara reparatiile necesare pentru buna folosinta a spatiului
5. Obligațiile chiriașului
Chiriașul este obligat:
• Să plătească chiria la timp
• Să plătească utilitățile
• Să întrețină locuința ca un bun proprietar
• Să anunțe defectele apărute si sa nu intervină fără acordul proprietarului
• Să respecte vecinii și regulile blocului
- Sa permită vizite lunar anunțate in spațiu
6. Utilități și cheltuieli
De obicei, chiriașul plătește:
• Electricitate
• Gaz
• Apă
• Internet / cablu
• Întreținere
Este recomandat să fie specificat clar în contract ce cheltuieli revin fiecărei părți + contoare/indexi
7. Inventarul locuinței
La mutare, se recomandă întocmirea unui proces-verbal de predare-primire, care să includă:
• Mobilier si electrocasnice si starea acestora
Pozele si videoclipurile sunt foarte utile ca dovadă.
8. Rezilierea contractului
Contractul poate fi reziliat:
• La expirarea termenului
• Prin acordul ambelor părți
• Cu notificare prealabilă (de obicei 30 de zile)
• Prin neîndeplinirea obligațiilor contractuale a oricărei părți
9. Probleme frecvente și soluții
• Proprietarul intră fără anunț → Nu este legal
• Reparații refuzate → Notificare scrisă
• Garanția nu este returnată → Solicitați explicații scrise
- Proprietarul încetează contractul in condițiile in care chiriașul nu si-a încălcat obligațiile -> Proprietarul inapoiaza garanția plătită la început + înca o garanție pentru nerespectarea contractului
Proprietarul creste chiria in timp ce contractul este in derulare -> ilegal
10. Sfaturi utile pentru chiriași
• Nu închiria fără contract, chiar daca proprietarul nu îl înregistrează la ANAF, este recomandat sa ai un contract de inchiriere
• Citește tot înainte de semnare
• Păstrează dovezile de plată
• Fă poze la mutare și la plecare
• Comunică în scris cu proprietarul
- Recomandare importantă pentru chiriași:
Chiriașul trebuie să fie pe deplin confortabil cu contractul pe care îl semnează și să înțeleagă fiecare clauză. În același timp, este important să fie conștient că, dincolo de acte, relația de închiriere este una între oameni. Un contract bun nu poate compensa o colaborare dificilă, de aceea este esențial să fie atent la seriozitatea, corectitudinea și comportamentul proprietarului cu care intră în relație.
