1. Planificare & Bugetare
- Stabilește-ți un buget realist: Calculează-ți veniturile, cheltuielile și cât poți plăti lunar, inclusiv costuri extra (notar, taxe, renovări).
- Definește-ți nevoile: Gândește-te la suprafață, număr de camere, compartimentare, orientare, facilități (parcare, spații verzi), pentru prezent și viitor.
2. Cercetare & Verificare
- Dezvoltator (apartamente noi): Verifică reputația (proiecte anterioare, recenzii, litigii), istoria companiei și certificările de calitate (BREEAM).
- Locație: Analizează zona (proximitatea de parcuri, transport, magazine), vecinii și starea generală a blocului.
- Proprietate (apartamente vechi/noi): Inspectează structura clădirii, finisajele, instalațiile, izolația. Adresează întrebări proprietarului/agentului despre istoricul și problemele potențiale.
3. Documentație & Legal
- Documente de proprietate: Verifică actele (extras CF, certificat energetic), autorizațiile de construcție, cartea tehnică.
- Verifică sarcini/datorii: Asigură-te că imobilul nu are litigii, datorii sau sarcini (ipoteci) sau daca le are, sa detina un acord de vanzare de la creditori.
- Contractul: Citește-l cu atenție, înțelege clauzele (preț, termeni de plată, penalități), implică un avocat/notar.
4. Aspecte Financiare & Contractuale
- Costuri ascunse: Include taxele notariale, comisioanele, costurile de intabulare, utilități și eventuale renovări.
- Transfer utilități: Clarifică modalitatea de preluare a contractelor de utilități (gaz, curent, apă).
5. Profesionalism
- Implică experți: Nu ezita să apelezi la un consultant imobiliar, un notar public sau un avocat pentru a te ghida și a te proteja legal.
- Aplicând acești pași, îți crești șansele de a alege un apartament care să corespundă nevoilor tale și să fie o investiție sigură pe termen lung.